Недвижимость Испании: Вальядолид

Город Вальядолид находится в Испании. Начало городу в точке слияния рек Писуэрга и Эсгева в 12 веке дали поселения мавров. Очень скоро город уже принадлежал испанцам и стал столицей одного из процветающих районов Испании — Кастилии. Сегодня это большой промышленный город, в нем проживает почти 350 тысяч человек. Здесь переплелась история и современность, сказки и быль. Старые кварталы сохранили образцы архитектуры в стиле ренессанс и барокко. Вы найдёте много архитектурных памяток, которые интересны и местным жителям и туристам.

Вальядолид – город с развитой туристической структурой. Испания во все времена принимала гостей, которые хотели прикоснуться к истории страны и Европы в целом.

Исторический и культурный центр

В этом городе родился образ знаменитого героя Сервантеса Дон Кихота и его возлюбленной Дульсинеи. Дом, в котором три года жил и работал Сервантес, сохранился до наших дней. Сейчас он называется Дом Сервантеса. Комнаты, кабинет, кухня, и все убранство того времени восстановлены в первоначальном виде. Также здесь сохранились и личные вещи писателя. Удивительные образцы старинных скульптур фантастических животных и причудливых загадочных чудовищ хранит Национальный музей скульптуры. Здесь также собраны работы мастеров средневековья. В том числе и знаменитая работа Хуана де Хуни «Лежащий Христос». В городе сохранились и действуют церкви и соборы, воздвигнутые во времена средневековья.

В Вальядолиде сочетаются облик современного города и историческое прошлое. Испания – гостеприимная страна. Поэтому иностранные граждане все чаще приезжают сюда не только на экскурсию, но и обзавестись недвижимостью. Прекрасный средиземноморский климат, высокий уровень жизни, развитая инфраструктура привлекают в Испанию потенциальных покупателей.

Типы объектов недвижимости

К примеру, рынок недвижимости Вальядолида не теряет активности ни среди местного населения, ни среди иностранных граждан. Здесь пользуется спросом коммерческая и жилая недвижимость. Учитывая, что, Вальядолид не только город архитектурных памяток, но и крупный промышленный центр тракторостроения и автомобилестроения, здесь широкое поле деятельности для ведения бизнеса. Жилую недвижимость иностранные граждане чаще всего стараются покупать старом городе — это квартиры или загородные виллы. Как правило, цель покупки – инвестирование с целью сдачи в аренду, или для собственного отдыха. Квартира площадью 50 квадратных метров в центре Вальядолида обойдется примерно в 70 тысяч евро. Месячная аренда такой квартиры – 650-700 евро. Причем нехватки жильцов не наблюдается.

Дворцовые апартаменты в историческом центре, конечно, могут стоить более полумиллиона евро, и посуточная аренда будет не менее 100 евро. Загородный дом, построенный на 2,5 сотках земли, площадью 270 кв.м обойдется в 300 тысяч евро. Одним словом, можно выбрать недвижимость для любых целей.

Иностранцы зачастую приобретают недвижимость в Испании с целью переезда в эту страну навсегда. Чтобы получить гражданство и иметь возможность дать европейское образование детям.

Испания – страна Евросоюза. Поэтому купив здесь объект недвижимости, собственник и члены его семьи автоматически получают европейскую мультивизу на год. А по истечению этого срока вид на жительство. И в последующем, через пять лет, гражданство. Чтобы получить мультивизу, достаточно предоставить выписку из государственного реестра недвижимости о факте владения имуществом. В вопросах миграции испанское правительство очень лояльно, можно сказать, самое кроткое в Евросоюзе. К тому же, что бывает очень важно для покупателя, испанцы не станут выяснять происхождение средств и требовать подтверждающие справки. Расходы по оформлению сделки купли-продажи примерно такие. Налог на недвижимость в районе 7%, регистрация в книге собственника 1% от стоимости объекта, государственные платежи составят 1% от стоимости объекта. Ну и услуги нотариуса 0,5% от суммы сделки.

А что с кредитованием?

Следует заметить, что в Испании, можно купить недвижимость в кредит. Банки уже возобновили выдачу кредитов, в том числе и нерезидентам. Дешевые европейские кредиты под 4% -5% годовых – очень важный фактор для потенциального покупателя. Конечно, получить кредит могут только те граждане, которые имеют статус платежеспособного человека. Активы и стабильный финансовый доход. Банки тщательно проверяют платежеспособность клиента, анализируют его вид деятельности и просчитывают риски.

Несомненно, приятно быть владельцем испанской недвижимости. Но надо знать, что существуют обязательные расходы по содержанию объекта. Ежегодный налог на недвижимость, который составляет 0,2% от оценочной стоимости и оплата кондоминиума. Коммунальные платежи уже привычное дело, сколько потратил, столько и заплатил.